Canadá Vivienda Julio 2022

Canadá: El precio de la vivienda cae en julio al mayor ritmo desde marzo de 2019

Los precios de la vivienda disminuyeron un 0,3% intermensual en julio, según el Índice compuesto de precios de la vivienda de Teranet y el Banco Nacional, tras la subida del 1,3% de junio y marcando el primer descenso en casi dos años. Mientras tanto, los precios de la vivienda aumentaron un 14,2% anual en julio, por debajo del aumento del 16,7% de junio. Otros indicadores relacionados con la vivienda se deterioraron en el mes: tanto las ventas de viviendas como el número de nuevas propiedades registradas cayeron en julio, en una señal de que las agresivas subidas de tipos del Banco de Canadá están teniendo un efecto escalofriante en el mercado inmobiliario. Dicho esto, la construcción de nuevas viviendas sigue siendo fuerte, con un aumento del 1,1% en julio con respecto a junio.

De cara al futuro, el mercado inmobiliario seguirá perdiendo fuelle a medida que se endurezca la política monetaria y se ralentice el crecimiento. Esto es un mal presagio para la inversión residencial, que representó el 8% del PIB de Canadá en 2021, y para la actividad de los servicios relacionados con el sector inmobiliario. En cuanto a las perspectivas de construcción de viviendas, Rishi Sondhi, de TD Economics, declaró: “Incluso en un contexto de rápido enfriamiento de las ventas y los precios de la vivienda, los constructores siguen iniciando la construcción de nuevas viviendas a buen ritmo. Esto se debe a que las viviendas iniciadas responden a la actividad de ventas anterior. Es probable que el ritmo de construcción se mantenga firme a corto plazo, como indica el elevado número de permisos concedidos. Sin embargo, el aumento de los tipos de interés ha incrementado los costes de financiación para los promotores, y se han dado casos de constructores que han cancelado o pospuesto proyectos debido a la presión de los costes y a la escasez de mano de obra. Prevemos una tendencia a la baja de las construcciones iniciadas en lo que queda de año y en 2023, a medida que los problemas de los insumos y el rápido enfriamiento de la demanda empiecen a afectar a la oferta.”